Неоспоримо, что четкое определение границ земельного участка значительно влияет на возможность его владельца распоряжаться им. Это не только касается оформления документов, но и таких важных аспектов, как проведение сделок, строительство и реконструкция объектов. Кроме того, правильные границы помогают избежать споров с соседями. В Ленинградской области на сегодняшний день реализуются комплексные кадастровые работы, которые призваны помочь собственникам в этой важной задаче. Об этом и других нюансах в интервью с Игорем Шеляковым, руководителем Управления Росреестра по Ленинградской области, сообщает Газета Приозерские ведомости.
В интервью Игорь Михайлович подчеркнул, что вопрос установления границ становится особенно актуальным на сегодняшний день. Это связано с тем, что земельный участок должен иметь четкие границы как на местности, так и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проблема в том, что многие участки, которые люди используют долгое время, могут не иметь актуальных сведений о своих границах в реестре. Это может вызывать затруднения при продаже, оформлении наследства или в случае споров с соседями.
«Межевание — это не просто техническая процедура», — отмечает Шеляков. Это способ юридически закрепить границы участка, что важно как для собственника, так и для его соседей. Важно отметить, что в условиях активной работы государства по наполнению ЕГРН актуальными данными, комплексные кадастровые работы играют ключевую роль.
Что же дает комплексное кадастровое исследование (ККР) собственникам? По словам Игоря Шелякова, ККР позволяет одновременно работать с большим количеством объектов на определенной территории. Это означает, что в ходе таких работ уточняется местоположение границ земельных участков, исправляются ошибки в реестре и устанавливается фактическое местоположение объектов недвижимости.
В Ленинградской области в 2026 году комплексные кадастровые работы за счет федерального бюджета выполняются в 201 кадастровом квартале. В частности, работы проводятся в 38 кадастровых кварталах, расположенных на территории 16 садоводческих товариществ. Они охватывают разные районы, включая Волховский, Выборгский, Кировский и другие.
Если же комплексные кадастровые работы в вашем районе не запланированы, это не значит, что проблему нельзя решить комплексно. Закон позволяет проводить ККР за счет внебюджетных средств, то есть за счет физических и юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ. Например, собственники участков в СНТ могут объединиться и организовать проведение ККР совместно, что позволит распределить затраты и сделать процесс более выгодным.
Игорь Шеляков пояснил, что основным преимуществом комплексных работ является масштаб. Когда каждый собственник обращается к кадастровому инженеру, работа ведется только с его участком. В случае ККР территория рассматривается в целом, что позволяет одновременно уточнять границы нескольких участков, выявлять пересечения и ошибки в реестре. Это особенно актуально для районов с большим количеством старых участков, где один уточненный участок может не решить проблему, если соседние участки также нуждаются в исправлении.
Для собственников участков в СНТ вопросы границ имеют ключевое значение, ведь речь идет не только о частных земельных участках, но и об общей территории, дорогах и инфраструктуре. Поэтому важно внимательно следить за уведомлениями о проведении ККР, ознакомиться с результатами работ и, при необходимости, своевременно выразить свои замечания или возражения.
Что делать, если соседние участки пересекаются или фактические границы не совпадают со сведениями в ЕГРН? Для таких случаев предусмотрен механизм согласования границ. При проведении ККР могут быть выявлены пересечения границ или расхождения между фактическим использованием земли и данными в реестре. Если возникают разногласия, правообладатель может представить свои возражения в согласительную комиссию, что позволяет рассмотреть позиции заинтересованных сторон в рамках проведения ККР.
Шеляков советует собственникам земельных участков прежде всего проверить сведения в ЕГРН о своей недвижимости, включая наличие и актуальность данных о границах участка. Если границы не уточнялись ранее, стоит рассмотреть возможность их установления. А если на территории проводятся комплексные кадастровые работы, важно не оставаться в стороне и воспользоваться шансом проверить результаты.
Итак, у собственников есть несколько вариантов: дождаться проведения бюджетных ККР, если они запланированы, или организовать такие работы за счет заинтересованных правообладателей. Главное — чтобы сведения о недвижимости соответствовали действительности. Точные границы участка — это не формальность, а основа для дальнейшего распоряжения недвижимостью и комфортного пользования своей землей.